Immobilienkauf in Kroatien

• Immobilienrecht
• Gesellschaftsrecht
• Vertrags- und Schuldrecht
• Erbrecht
• Baurecht

Kroatien gehört zu den gefragtesten Immobilienmärkten Europas. Für internationale Käufer hat der Kaufprozess jedoch seine eigene Logik, und einige spezifische Risiken zeigen sich erst dann, wenn man bereits mittendrin steckt.

Wir begleiten internationale Käufer beim vollständigen rechtlichen Ablauf des Immobilienerwerbs in ganz Kroatien - mit besonderer Erfahrung in Istrien. Das bedeutet: von der ersten Grundbuchprüfung bis zur abgeschlossenen Eigentumsübertragung - ein Anwalt, eine Akte, kein Weiterreichen.

Vor Vertragsunterzeichnung prüfen wir Grundbuch und Kataster auf Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Dienstbarkeiten und Abweichungen. Wir prüfen Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen und Bauabnahmen, klären den Status nicht genehmigter Bauteile und bestätigen, ob die Immobilie tatsächlich so übertragen werden kann, wie der Verkäufer es vorschlägt. Für Nicht-EU-Käufer wickeln wir das Genehmigungsverfahren beim Justizministerium parallel zur Transaktion ab.

Wir erstellen und prüfen Vorverträge und Kaufverträge, strukturieren den Zahlungs- und Eintragungsablauf zum Schutz Ihrer Position und übernehmen die Eintragung selbst, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind.

Das umfasst typischerweise:

• Grundbuch- und Belastungsprüfung
• Katasterprüfung und Abgleich
• Prüfung von Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Bauabnahme
• Bewertung des Legalisierungsstatus
• Genehmigungsverfahren beim Justizministerium (Nicht-EU-Käufer)
• Erstellung und Prüfung von Vorvertrag und Kaufvertrag
• Strukturierung von Zahlungs- und Eintragungsablauf
• Treuhänderische Abwicklung
• Auflassungsvormerkung
• Grundbucheintragung
• Parifizierung und Wohnungseigentumsrecht
• Steuerliche Beratung zu Grunderwerbsteuer und Mehrwertsteuer